我身邊已經有朋友開始將香港的物業放售，準備移民到海外。澳洲會是其中一個熱門移民國家。香港人都愛買「磚頭」，所以我找了一位已移居澳洲十多年的舊同學Ben Lam，問了一些澳洲置業問題。
九大澳洲置業問題問Ben Lam (澳洲房地產專家)：
1.如何開始搜尋澳洲的樓盤？
您由Realestate.com.au和domain.com.au 這兩個網站開始，它們是澳洲的兩個最受歡迎的房地產網站。這是一個MLS（Multiple Listing Service）網站，提供各種類型的房地產，適合不同類型的買家。
如果您是海外買家，我建議您先問您的朋友/家人/親戚。一旦確定了要購買的區域，就可以聯繫當地的房地產經紀人以獲取有關當地房地產市場的更多信息。
2.在武漢肺炎(COVID-19)大流行期間，我可以通過VR或實時視像通話等方式遙距參觀物業嗎？
在這個非常特殊的時期，我們將客戶的健康放在首位。但是，您仍然可以通過預約方式使用其他方法（例如使用Zoom / WhatsApp視像通話等作虛擬遊覽）向我們的客戶顯示該屬性。此外，視澳大利亞不同州而定，只有有限的人仍然可以進行私人檢查。
3.作為外國人，購買房產有哪些限制？會否產生了額外的稅金或費用？
在澳洲，如果外國人未持有有效期超過12個月的簽證，他們就只能購買全新的房地產。如果您擁有有效簽證，可讓您停留12個月以上，則可以購買二手物業，但僅限於作自住用途。在這兩種情況下，任何外國買家在提出購買房產之前都需要獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准，所收取的費用取決於您打算購買的房產的價格。目前在2020年在澳洲，對外國買家/投資者徵收8％的額外印花稅。
4.在澳洲購買房產的正確程序是甚麼？外國買家需要其他文件嗎？
在澳洲購買房產非常簡單。首先，請確保您的財務狀況良好。其次，您要尋找自己喜歡的物業。然後透過負責銷售的房地產代理向賣方提出開價。如果賣方接受您的開價，則您有法律義務購買該物業。之後，您將需要聘請律師來完成其餘的法律工作。
作為外國買家，您需要FIRB批准表格和身份證明才能在澳大利亞購買任何物業。購買房產過程中不需要其他任何文件。
5.作為外國買家，我可以作出物業按揭嗎？而且申請困難嗎？
在澳洲，我們有專業的物業按揭經紀或銀行家提供物業按揭。為海外客戶貸款通常不是一件容易的事。但是，物業按揭經紀可以為您提供不同申請方式的建議。
6.是否可以遠程購買物業？需要任何特殊程序嗎？
感謝現今科技的進步，我們能夠使用不同的工具進行遠程操作。視像通話可以驗收樓宇，電郵用於國際合同交換，還有WhatsApp，Facebook Messenger的通訊工具可以促進購買過程。
7.澳洲有哪些常見的房地產類型？我如何選擇不同的物業？
讓我們以住宅物業為例，常見的物業類型如下：房屋/聯排別墅/單元/公寓 (House/Townhouse/Unit/Apartment)。
選擇在地點和物業類型可能會花費很長的時間，如果您沒有任何幫助，則可能最多需要6到12個月的時間。這是因為確實取決於您的移居澳洲的需求和夢想。作為澳洲的房地產專家，我們在這裡可以幫助像您這樣的客戶選擇最適合您的房地產。
8.在澳大利亞選擇物業的任何提示？
地點，地點，地點是您選擇在澳洲購買房產的三個最重要的方面。先確定要在哪裡購買，然後其他程序將變得更容易。
9.給外國買家的最後提示是甚麼？
弄清您購買海外房地產的原因，設定短期和長期目標。如果您有任何疑問或打算搬到澳洲，歡迎給我發送電子郵件至ben.lam@harcourts.com.au，我們非常樂意為您提供幫助。
C Mak: 鳴謝Ben Lam 解答了很多澳洲置業的問題。大家如果想去澳洲置業記得揾Ben Lam!